Podziały nieruchomości

Podziały nieruchomości

Jesteś właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości? Chcesz ją podzielić na mniejsze działki?
Podział nieruchomości, to nic innego jak ewidencyjne wyodrębnienie poszczególnych części działek oraz ustalenie granic podziału pomiędzy nimi.

Żeby nie zagłębiać się w szczegóły i kruczki prawne, możemy podziały nieruchomości podzielić na 2 kategorie:

1. Podział „rolny”
   • Jest to podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni WIĘKSZEJ niż 0,3000 ha

Przebieg wykonania podziału rolnego:

1. Przyjęcie zlecenia oraz:
   •  okazanie tytułu prawnego do nieruchomości (podział zlecają wszyscy właściciele/władający nieruchomości)
   • Zaświadczenie z urzędu gminy o przeznaczeniu działki
2. Zgłoszenie pracy geodezyjnej do ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej.
3. Po otrzymaniu materiałów z PODGiK:
   • analiza materiałów, 
   • wyznaczenie punktów dzielonej nieruchomości w terenie i spisanie protokołu granicznego,
   • wyznaczenie (opcjonalne) projektowanego podziału nieruchomości i możliwość trwałej stabilizacji nowych punktów granicznych (beton, rurka metalowa, butelka jako podcentr) 
   • aktualizacja baz danych oraz skompletowanie wyników prac w formie operatu technicznego.
4. Przekazanie wyników pracy  geodezyjnej do PODGiK, gdzie podlega weryfikacji w zakresie zgodności z przepisami prawa obowiązującymi w geodezji i kartografii. 
5. Przekazanie mapy z projektem podziału nieruchomości rolnej lub leśnej po uzyskaniu pozytywnego wyniku weryfikacji
6. Zgłoszenie zmian w Ewidencji Gruntów i budynków przez właściciela/władającego na podstawie dokumentacji otrzymanej od geodety

2. Podział w oparciu o ustawę o gospodarce nieruchomości:
   • Gdy jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (mpzp)
   • Przy braku mpzp należy w urzędzie miasta/gminy wnioskować o wydanie decyzji o warunkach zabudowy
   • W celu poszerzenia nieruchomości sąsiedniej

Przebieg wykonania wyżej wymienionych podziałów:

1. Wniosek właściciela o wydanie postanowienia opiniującego wstępny projekt podziału nieruchomości składany do gminy, urzędu miasta.
2. Przyjęcie zlecenia oraz:
   •  okazanie tytułu prawnego do nieruchomości (podział zlecają wszyscy właściciele/władający nieruchomości)
   • Postanowienia o pozytywnym zaopiniowaniu wstępnego projektu podziału nieruchomości.
3. Zgłoszenie pracy geodezyjnej do ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej.
4. Po otrzymaniu materiałów z PODGiK:
   • analiza materiałów, 
   • wyznaczenie punktów dzielonej nieruchomości w terenie i spisanie protokołu granicznego,
   • wyznaczenie (opcjonalne) projektowanego podziału nieruchomości BRAK możliwość trwałej stabilizacji nowych punktów granicznych (beton, rurka metalowa, butelka jako podcentr) 
   • aktualizacja baz danych oraz skompletowanie wyników prac w formie operatu technicznego.
5. Przekazanie wyników pracy  geodezyjnej do PODGiK, gdzie podlega weryfikacji w zakresie zgodności z przepisami prawa obowiązującymi w geodezji i kartografii. 
6. Przekazanie mapy z projektem podziału nieruchomości po uzyskaniu pozytywnego wyniku weryfikacji.
7. Wniosek właściciela nieruchomości o wydanie decyzji zatwierdzającej projekt podziału (do gminy, urzędu miasta). Do wniosku dołączamy dokumentację otrzymaną od geodety (mapy z projektem podziału, protokół przyjęcia granic wraz z szkicem)
8. Podział wchodzi z dniem uprawomocnienia się decyzji zatwierdzającej podział i jest podstawą do wprowadzenia zmian w egib z urzędu.
9. Uwaga trwałą stabilizację nowych punktów granicznych w tym postępowaniu można wykonać dopiero po uprawomocnieniu się decyzji i jest to odrębna usługa geodezyjna.

3. Podział na podstawie artykułu 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami:

Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:

1. zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
2. wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
3. wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa; 
4. realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;
5. realizacji przepisów dotyczących przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów;
6. realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
7. wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej, linii kolejowej i innych inwestycji celu publicznego 
8. wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;8) wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.